Vous êtes propriétaire d’un bien et vous souhaitez le mettre en location ?
MISE EN LOCATION
Comment ça se passe ?
- Après avoir visité, nous allons estimer la valeur locative de votre appartement / maison
- Nous signons le mandat de gestion
- Nous diffusons une annonce sur les sites référence N1 en France qui couvrent 90% des visiteurs recherchant des biens à louer : SeLoger et LOGIC.IMMO
- Nous nous occupons de planifier et d’effectuer des visites
- Nous vérifions la solvabilité et le dossier complet des futurs locataires
Avec ou sans la caution solidaire
Avec une assurance garantie loyer impayé (conseillé)
- Nous rédigeons et ferons signer un bail avec votre locataire
- Le locataire paie le dépôt de garantie et le loyer pour le 1er mois à la signature du bail
- Notre partenaire la société spécialisée ACTICONTROLE s’occupe de faire l’Etat des lieux détaillé, avec tous les relevés des index, le nombre de clés, des photos de chaque pièce ainsi que des dégradations éventuelles (pour faire un comparatif à la sortie).
GESTION LOCATIVE
Ca y est, votre locataire est rentré. Ensuite ?
- Nous vous versons un acompte mensuel de 80-90% du loyer
- Nous réglons pour vous les charges de copropriété de votre syndic (vous pouvez les gérer vous-même, si vous le souhaitez)
- Nous faisons le quittancement et gérons les relations avec le locataire (attestation de loyer pour la CAF, changement des plaques nominatives etc)
- Nous faisons le nécessaire en cas de travaux urgents et réparations nécessaires afin que le logement répond aux critères de décence et soit en bon état d'usage
- Nous faisons la régularisation des charges locatives (charges de copropriété, Taxe sur les Ordures Ménagères etc)
- En cas d’impayé du loyer, nous relançons le locataire par mail ou par courrier, puis faisons une mise en demeure par LRAR.
- Si nécessaire, nous demandons un Huissier de Justice de délivrer un commandement de payer.
- Nous faisons la déclaration loyer impayé à l’assurance.
HONORAIRES :
Honoraire de location :
A la charge du locataire :
Pour les mandats antérieurs au 31/10/2020 :
-Forfait de 160€ TTC dans la limite de 10€/m² habitables pour les biens situés dans la zone de la métropole de Lyon et 8€/m² habitables hors zone de la métropole de Lyon.
Pour les mandats postérieurs au 31/10/2020 :
-Forfait de 200€ TTC dans la limité de 10€/m² habitables pour les biens situés dans la zone de la métropole de
Lyon et 8€/m² habitables hors zone de la métropole de Lyon.
Frais d’état des lieux :
-50% du montant TTC de la facture d’état des lieux d’entrée dans la limite de 3€/m² habitables.
A la charge du propriétaire :
Propriétaire sans mandat de gestion :
-Idem que le locataire.
Propriétaire avec mandat de gestion :
-Idem que le locataire.
Honoraire de gestion :
- 6,5% TTC du montant total quittancé (loyers + charges) .
-Assurance loyers impayés et détérioration immobilières : 2,18% TTC du montant total quittancé.
-Nous acceptons la garantie VISALE.
Honoraire de Transaction :
- 5% TTC du montant net vendeur .
-Transaction-location : 10€/M² habitables pour les biens situés dans la zone de la métropole de Lyon et
8€/m² habitables hors zone de la métropole de Lyon.
Médiateur de la consommation :
AME CONSO au 197 Boulevard Saint Germain 75007 PARIS
https://www.mediationconso-ame.com/